Архитектура Петербурга в деталях: доходные дома

Кто строил доходные дома

Первые доходные дома появились в Петербурге в начале XIX века, когда в столице выросло число приезжих. В город стягивались студенты, чиновники, рабочие, и всем нужно было где-то жить. Доходные дома (тогда их назвали «спекулативными» — то есть предназначенными для выгоды) стали стремительно расти.

Некоторые здания принадлежали дворянству, но первыми взялись осваивать новый рынок купцы.

Но домовладельцы несли и расходы. Они отвечали за санитарное состояние: обязывались сообщать о болезнях и смертях среди жильцов, вовремя опорожнять выгребные и помойные ямы, чистить дымоходы. В их ведении поначалу были и улицы — мощение, освещение, работа дождевой канализации. Даже поднимать затонувшие в каналах суда должны были не их собственники, а хозяева домов на набережной поблизости. За исполнением обязанностей зорко следила полиция, поэтому взятки были обычным делом.

Только в начале XX века часть повинностей заменили денежными сборами.

Как устроен доходный дом

К концу XIX века 94% петербуржцев снимали жильё. Приобрести дом было дорого, а квартиру — вообще невозможно. Купить помещения без права на землю, да ещё в здании, принадлежащем другому человеку, было нельзя. Не оставалось ничего другого, кроме как арендовать.

Сегодня главная характеристика для жилья — квадратные метры, тогда же мыслили комнатами.

В Петербурге издавались рекламные издания, характеризующие съёмные квартиры: число помещений, наличие мебели, удобств, дополнительные услуги. На финальную стоимость влияли даже такие неочевидные вещи, как расположение входа. Самыми престижными считались квартиры парадного фасада, который смотрел на улицу. Вход для приличных господ тоже был с улицы. А вот прислуга и жильцы поскромнее попадали внутрь через двор, где стояли хозяйственные постройки и находились отхожие места. Поэтому дворовый корпус ценился куда меньше.

Важен был и этаж. Так называемые барские квартиры занимали второй, сразу над магазинами и ресторанами. Когда в домах появились лифты, стали котироваться третий и четвёртый.

Сколько стоили квартиры в доходном доме

Самые дорогие квартиры занимали второй и третий этажи лицевого флигеля, самые дешёвые — верхние этажи дворового.

Стоимость жилья для разных людей различалась в десятки раз. Как правило, за квартиру отдавали четвёртую часть бюджета, столько же тратили и на еду.

Как менялись доходные дома

Изначально в квартирах была анфиладная планировка, то есть все комнаты были проходным. Даже спальни — и это воспринималось совершенно нормально, никто не искал полной приватности и уединения. Помещения могли располагаться как угодно, в зависимости от предпочтений съёмщика. Коридоры появляются примерно с 60-х годов XIX века, и то ими в основном пользовались слуги.

С развитием бытовых удобств возникла необходимость в стандартизации жилья. В середине XIX века появляются рукомойники и отхожие места, связанные трубой с выгребной ямой на улице. Поэтому кухни и уборные начинают располагать на этажах друг над другом, а не где угодно, как раньше.

Менялся и внешний облик доходных домов. Чтобы привлечь побольше жильцов, хозяева предпочитали строить в самом модном на тот момент стиле. Поначалу это был классицизм, потом исторические стилизации, эклектика и модерн.

Владимир Стасов, критик:

«Это архитектура … ловких людей, навострившихся в классах и потом преравнодушно отпускающих товар на аршин и на фунт… Угодно — вот вам пять аршин греческого „классицизма“, а нет — вот три с четвертью итальянского „ренессанса“. Нет, не годится? Ну, так хорошо же: вот, извольте, остаточек первейшего сорта „рококо Луи Кенз“, а не то — хорошенький ломтик „романского“, шесть золотничков „готики“, а то — вот целый пуд „русского“».

Впрочем, современная архитектура всегда подвергается нападкам. Горожане ругали классицизм, когда он ещё был в новинку, эклектику, модерн. Но сегодня эти дома определяют лицо Петербурга и напоминают о его прошлом.

После знакомства с доходными домами читайте в других наших архитектурных рассылках про сфинксов, маскаронов, а также виды петербургских дворов и самые удивительные здания.

Желаем вам приятной прогулки по Петербургу и до встречи в новых материалах!