Особенности аренды жилья: как упростить поиск и на что обратить внимание?

Наиболее важные критерии поиска

Прежде чем искать подходящее жилье, важно определить – каким оно должно быть. На что следует ориентироваться:

· ценовая категория;

· площадь квартиры и планировка;

· особенности ремонта, наличие мебели и техники;

· расположение квартиры (близость остановок транспорта, инфраструктура и пр.).

Это самые главные условия, которые стоит обдумать, прежде чем начинать просмотр объявлений. Конечно, требований может быть и больше. Например, для кого-то важна крытая парковка, парки для прогулок в шаговой доступности и т. д. По этим параметрам можно настроить фильтры на сайте аренды недвижимости.

Базовые правила

С чего начать поиск жилья? Зайдя на сайт с объявлениями, можно упростить процесс с помощью настроек – выбрать район, количество комнат и цену. Выбрав подходящий вариант, нужно связаться с арендодателем или риелтором, а в разговоре уточнить некоторые детали – этаж, наличие интернета и телевидения, как будут оплачиваться коммунальные услуги, разговоры по домашнему телефону.

Если по результатам разговора квартира не разонравилась, можно договориться о встрече. При просмотре жилья для аренды важно проверить исправность бытовой техники, плиты, сантехники. Обязательно следует проверить квитанции на оплату услуг ЖКХ, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности.

Если квартира полностью устраивает, можно переходить к составлению и подписанию договора аренды. Что должно отражаться в документе:

· паспортные данные граждан, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания;

· список лиц, которые будут проживать вместе с арендатором;

· краткое описание предмета договора – адрес, технические характеристики, состояние (если недвижимость находится в залоге, это также должно фиксироваться в договоре);

· права и обязанности сторон;

· размер платы за аренду, порядок и сроки расчетов, дополнительная информация (кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, домофон, услуги консьержки и пр.);

· срок действия и условия расторжения договора.

И еще один важный момент. Нельзя подписывать договор аренды, если хозяин не предъявил документы, подтверждающие право собственности на объект. Также помните, если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать разрешение на сдачу жилья в аренду.