Эксперты рассказали, как изменился рынок жилья Москвы в 2019 году

Журналисты РБК определили ключевые тренды на столичном рынке недвижимости.

Средняя цена новостроек выросла за год с 180 000 рублей до 192 000 рублей за 1 м². В какой-то степени на это повлияло активное развитие транспорта в новых районах (строительство метро и запуск МЦД).

Количество сделок увеличилось незначительно. Постепенно сокращаются и предложения. В этом году на рынок вышло на 48% меньше новых проектов.

Также среди основных трендов рынка новостроек — снижение ставок по ипотеке, рост высотности построек (на данный момент в столице 117 корпусов выше 30 этажей, два года назад их было 67), переход на эскроу-счета (механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счёте в банке, на котором они будут храниться до завершения строительства объекта).

По данным РБК, программа реновации пока не оказывает прямого влияния на рынок. Но в ближайшие годы реновационные проекты начнут конкурировать с коммерческими.

На рынке вторичного жилья наблюдается схожая ситуация: цена за 1 м² за год выросла на 4% и составила 201 000 рублей. Подорожание данного вида недвижимости также связано с улучшением транспортной доступности.

Количество сделок купли-продажи и объём предложений сократились. Сначала многие покупатели сочли рискованным в переходные период покупать жильё в новостройках, позже стало понятно, что квартиры в этих домах подорожают незначительно, тогда спрос со вторичного рынка вновь перешёл к новостройкам.

Эксперты считают, что в скором времени реновация может повлечь за собой рост цен на качественное вторичное жильё.

Ранее портал KudaGo рассказывал, в 2020 году банки планируют ужесточить выдачу ипотеки.

Также в Госдуме предлагают расселять аварийные дома, предоставляя жильцам льготную ипотеку со ставкой не выше 3% годовых.