Какие льготы от государства можно получить при покупке квартиры в ипотеку?

Семейную ипотеку можно оформить во всех регионах со ставкой 6% годовых. Эта программа будет работать как минимум до 2030 года. Распространяется она на семьи, где есть хотя бы один ребенок младше шести лет.

В ипотеку по этой программе можно приобрети квартиру в новостройке или построить индивидуальный жилой дом. При этом для Москвы и Московской области сумма кредита составляет 12 000 000 рублей, а жителям остальных регионов доступно максимум 6 000 000 рублей. Можно запросить и более существенную сумму, но на ту часть, что превышает установленный лимит, будет распространяться рыночная стоимость кредита.

То есть, предположим, что рыночная стоимость кредита составляет 15%, а вы покупаете в семейную ипотеку квартиру стоимостью 12 000 000 рублей в Мончегорске. Тогда 6 000 000 вы сможете взять по ставке 6%, а остаток суммы — под 15%. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти по такой схеме можно взять до 30 000 000 рублей, во всех остальных регионах — до 15 000 000.

Минимум до 2030 года должна работать ипотека для айтишников. С 1 августа 2024 года из программы исключили специалистов, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге. Во всех остальных регионах действует единый лимит (максимум 9 000 000 рублей) и ставка (6%).

При этом есть требования к заработку потенциальных ипотечников от IT: для тех, кто живёт в миллионниках, а также в Московской и Ленинградской области, планка составляет минимум 150 000 рублей, для всех остальных — от 90 000.

Привлекательными в России стремятся сделать не только отдельные регионы, куда люди особенно не стремятся, но и сёла, откуда стараются по возможности уехать. Так и появилась сельская ипотека.

Максимальный размер кредита по этой программе — 6 000 000 рублей. Ставка — 3% годовых. На таких условиях можно построить дом в небольшом населённом пункте своими силами и купить готовое жильё, а в опорных населённых пунктах (тех, что расположены вне границ городских агломераций и где ускоренно развивается инфраструктура) — купить жильё в многоэтажке высотой не более пяти этажей.

Сельская ипотека распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 000 000 человек. Исключение составляют городские округа и муниципальные образования Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Чтобы реанимировать строительство на Дальнем Востоке, в 2019 году в России появилась дальневосточная ипотека, по которой можно оформить кредит на покупку жилья в ДВО под 2% годовых. Сейчас эту программу продлили до 2030 года, а на её реализацию выделили 70 000 000 000 рублей.

Воспользоваться дальневосточной ипотекой могут не все. Программа распространяется на молодые семьи (супруги не старше 35 лет с российским гражданством), одинокие молодые родители (снова не старше 35 лет), на попечении которых есть дети до 19 лет, медики и педагоги, отработавшие в ДФО не меньше пяти лет по соответствующим специальностям, работники оборонки (при этом предприятия должны быть расположены в ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны РФ), вынужденные переселенцы из ЛНР и ДНР с российским гражданством, участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, которые приезжают на работу на Дальний Восток.

Все перечисленные категории могут рассчитывать на заём до 6 000 000 рублей (до 9 000 000, если площадь приобретаемой квартиры больше 60 м²) при первоначальном взносе от 20%. Можно использовать средства маткапитала.

Ещё один перспективный для льготных ипотечников регион — Арктика. Здесь жильё решили сделать привлекательным в 2023 году — с этого времени и существует арктическая ипотека. Приобрести жилье в Заполярье можно ровно по тем же правилам, что и в ДФО. Эта программа и есть аналог дальневосточной ипотеки во всём кроме региона.